دليل المبتدئين لخصائص البيع الضريبي
ربما كنت تتساءل ما هو بيع الممتلكات الضريبية. أو ربما تعرف بالفعل ، لكنك ترغب في فهم كيفية عملها حتى تتمكن من تحديد ما إذا كنت تريد الاستثمار في العقارات المباعة بالضرائب.
يجب أن يجيب دليل المبتدئين هذا إلى خصائص البيع الضريبي على معظم أسئلتك. لنبدأ بهذا:
إقرأ في هذا المقال
ما هو بيع الممتلكات الضريبية؟
عندما يتعذر على أصحاب المنازل دفع ضرائبهم العقارية ، يمكن لبلديتهم إدراج منازلهم للبيع الضريبي. ثم يتم بيع عقار للبيع الضريبي بالمزاد العلني حتى تتمكن البلدية من استرداد الضرائب غير المدفوعة.
لإيقاف بيع ضريبي قبل حدوثه ، يجب على المالك السابق دفع كامل المبلغ المستحق عليه. إذا لم يتمكنوا من القيام بذلك ، فسيتم بيع ممتلكاتهم بالمزاد العلني.
كيف تتم المبيعات الضريبية؟
ضريبة المبيعات في أونتاريو يمكن إجراؤها بالمزاد العلني أو بالمناقصة العامة.
إذا كان البيع الضريبي الذي تهتم به هو مزاد علني ، فسيتعين عليك حضور المزاد لشراء عقار. قبل القيام بذلك ، يجب عليك إجراء بعض الأبحاث لمعرفة ما إذا كان هناك أي رهون عقارية أو فوائد من شأنها أن تؤثر عليها.
بعد ذلك ، إذا كنت مقدم العطاء الأعلى ، فسيتعين عليك دفع ثمن العقار على الفور.
إذا كان البيع الضريبي عبارة عن مناقصة عامة ، فيجب عليك تقديم مستند يوضح المبلغ الذي ترغب في دفعه مقابل العقار بدلاً من حضور مزاد.
الحد الأدنى لمبلغ العطاء هو أصغر مبلغ تقبله البلدية مقابل العقار. للفوز ، يجب أن يكون عرضك أعلى من ذلك.
ماذا يحدث إذا قمت بشراء عقار بيع ضريبي؟
إذا كنت المزايد الأعلى ، فستقوم البلدية بتسجيل سند ضريبي باسمك بمجرد دفع ثمن العقار. ستصبح بعد ذلك رسميًا مالكها الجديد.
عادة ما يتم إلغاء الرهون العقارية أو الفوائد ، على الرغم من أن الممتلكات التي تشتريها قد تظل خاضعة لفوائد لصالح شركة Crown.
عليك أن تضع في اعتبارك أن عقارات البيع الضريبي ليست دائمًا شاغرة. إذا كان لا يزال هناك أشخاص يعيشون في العقار الذي اشتريته ، فسيكون الأمر متروكًا لك لتقرير ما إذا كنت تريد طردهم. إذا قمت بذلك ، فستحتاج إلى توكيل محام أو محضر للتعامل مع هذه العملية.
ما هي ايجابيات شراء عقارات بيع ضريبي؟
دعونا نلقي نظرة على بعض مزايا بيع الممتلكات الضريبية.
يمكنك شراء عقارات بسعر أقل من قيمتها السوقية
الأشخاص المهتمون بخصائص البيع الضريبي مثل القدرة على شراء العقارات بسعر أقل بكثير من قيمتها السوقية. في الواقع ، يمكنك شراء منزل بجزء صغير من قيمته السوقية الحقيقية ، وهو ما يمثل استثمارًا كبيرًا. وذلك لأن البلديات التي تجري مبيعات ضريبية ترغب في الحصول على مبلغ الضرائب المستحقة لها ، بالإضافة إلى الفوائد والتكاليف المرتبطة بالمزاد.
يجعل البحث عن الممتلكات الخاصة بك أسهل
قد يستغرق الاتصال بوكلاء وسماسرة العقارات حتى يتمكنوا من تقديم العقارات التي يمكنك الاستثمار فيها الكثير من الوقت. من ناحية أخرى ، يمكن أن يؤدي حضور مزاد بيع ضرائب عامة إلى تبسيط الأمور لك. اعتمادًا على المنطقة التي تهمك ، قد يتم تقديم العديد من ممتلكات البيع الضريبي مرة واحدة.
هناك منافسة أقل
ميزة أخرى هي أن الاستثمار في البيع الضريبي هو مكان مناسب. قلة من المستثمرين يعرفون عن هذه الفرص ، لذلك ستواجه منافسة أقل عندما شراء عقار. تعلم كل شيء ، هناك ما يجب معرفته عن استثمار البيع الضريبي سيجعلك أكثر عرضة للنجاح.
ما هي السلبيات؟
لسوء الحظ ، هناك أيضًا بعض السلبيات لشراء عقارات بيع ضريبي. عليك أن تكون على علم بهم.
عليك شراء العقار “كما هو”
عند شراء عقار للبيع الضريبي ، فإنك تشتريه “كما هي”. لن يُسمح لك بدخول العقار قبل المزايدة عليه ، ولن يُسمح لك بالتأكيد بفحصه. هذا يعني أنه سيتعين عليك إلقاء نظرة على العقار وتخمين الشكل الذي قد يبدو عليه التصميم الداخلي.
قد يتطلب العقار الذي تشتريه الكثير من الصيانة
بما أنك لا تستطيع تفتيش الممتلكات قبل شرائه ، لن تعرف ما إذا كان يحتاج إلى الكثير من الصيانة. وإذا حدث ذلك ، فسيتعين عليك الاهتمام بجميع أعمال الصيانة والإصلاحات اللازمة ، والتي قد تكلفك الكثير من المال.
أنت مسؤول عن تنظيف الممتلكات إذا كانت ملوثة
إذا تم استخدام العقار الذي تهتم به سابقًا كمحطة وقود ، فقد تكون الأرض ملوثة. يعد تنظيف الأراضي الملوثة أمرًا مكلفًا للغاية ، لذلك لا تشتري مثل هذه الممتلكات إلا إذا كان لديك الأموال اللازمة لدفع تكاليف التنظيف البيئي.
