تركيا هي وجهة جذابة لأولئك الذين يفكرون في شراء العقارات في الخارج. مع المناظر الطبيعية الخلابة والتراث الثقافي الغني ونمط الحياة الجذاب ، فلا عجب أن المزيد والمزيد من الناس يختارون الاستثمار في هذا البلد الجميل. من شيك منزل للبيع في انطاليا إلى شقة حديثة في اسطنبول ، هناك شيء لكل من يريد شراء عقار في تركيا.
إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا ، فهناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها قبل الانهيار. فيما يلي نظرة عامة سريعة على الحقائق الرئيسية حول شراء العقارات في تركيا.
إقرأ في هذا المقال
لماذا تشتري عقارات في تركيا؟
الأسباب كثيرة. في البداية ، إنها دولة ذات تراث وثقافة غنية بشكل لا يصدق. كانت البلاد مأهولة بالسكان منذ ما لا يقل عن 8000 قبل الميلاد ، وقد تم إعلان العديد من مواقعها التاريخية كمواقع للتراث العالمي لليونسكو. تركيا أيضًا دولة ذات جغرافيا متنوعة: فهي تجمع بين المناطق الساحلية والجبلية والبحيرات والأنهار في مكان واحد. فلا عجب أن تستقطب الدولة أكثر من 10 ملايين سائح كل عام!
هناك أيضًا العديد من الأسباب الأخرى للاستثمار في تركيا. كان اقتصاد البلاد متدرجًا في السنوات الأخيرة ، ويستمر في النمو ، حيث يتوقع صندوق النقد الدولي نموًا بنسبة 3.2٪ لعام 2016. كما أن تركيا لديها عدد سكان متزايد من الشباب ، وشبكة مواصلات متطورة ، وحضور قوي في تركيا. الاقتصاد العالمي.
كمستثمر ، قد تتساءل عن أفضل الطرق للاستفادة من اقتصاد تركيا المزدهر. هناك عدة طرق للاستثمار في تركيا ، وتتراوح من العقارات إلى الذهب.
الاستثمار في العقارات
أصبح سوق العقارات في تركيا جذابًا بشكل متزايد للمستثمرين الأجانب. مع موقعها الاستراتيجي وبيئتها الاقتصادية المواتية ، يتطلع الكثير من الناس الآن إلى الاستثمار في قطاع العقارات في البلاد. العقارات هي أحد أكثر الخيارات شعبية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى التعرف على تركيا.
سوق العقارات في تركيا هو مزيج من العقارات التجارية والسكنية التي تم بناؤها بشكل أساسي في اسطنبول وأنطاليا وأنقرة. وفقًا لتقرير الاستثمار العقاري في تركيا الصادر عن Global Property Guide للربع الثالث من عام 2017 ، شهد سوق العقارات في تركيا نموًا سريعًا خلال السنوات القليلة الماضية.
في عام 2022 ، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 188٪ والإيجارات بنسبة 25٪. من المتوقع أن يشهد سوق العقارات التركي مزيدًا من النمو في عام 2023. ومن المتوقع أن يشهد القطاع السكني أكبر نمو. ينمو سوق العقارات منذ الأزمة الاقتصادية لعام 2008. ومع ذلك ، بعد تباطؤ طفيف في عام 2014 ، نما بسرعة في العامين الماضيين.
في حين أنه من الممكن الاستثمار في العقارات بشكل مباشر ، فقد يكون من الصعب العثور على العقار المناسب للشراء ، أو قد لا يكون الهيكل القانوني صحيحًا. لهذا السبب يختار العديد من المستثمرين الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs) المدرجة في بورصة اسطنبول. العديد من هذه الصناديق العقارية هي شركات تطوير عقاري وتميل إلى دفع أرباح عالية.
الاستثمار في البورصة التركية يتطلب الكثير من البحث والصبر. مرت البلاد ببعض الاضطرابات الاقتصادية الخطيرة ولا تزال تعمل على استقرار عملتها. ومع ذلك ، تمتلك تركيا بعضًا من أفضل الأسس الاقتصادية في أوروبا ومعدل نمو قوي للناتج المحلي الإجمالي يبلغ حوالي 5٪.
هل تبحث عن فرصة استثمارية جديدة؟ فلماذا لا تفكر في شراء عقار في تركيا؟ يعد شراء العقارات في هذا البلد النابض بالحياة طريقة ممتازة لاستثمار أموالك التي اكتسبتها بشق الأنفس وجني الثمار. من الفيلات الرائعة المطلة على المحيط إلى شقق المدينة الأنيقة ، هناك العديد من الخيارات الرائعة المتاحة.
ولكن قبل الغوص في عالم العقارات التركية ، من المهم معرفة أساسيات الشراء. فيما يلي بعض النصائح المفيدة لشراء العقارات في تركيا.
ابحث في السوق
أول شيء يجب عليك فعله هو البحث في السوق ومعرفة نوع العقار الذي يتم بيعه بشكل أفضل. تشمل بعض العقارات الأكثر رواجًا في تركيا المنازل الفخمة والفيلات والمجمعات السكنية ومنازل العطلات. يجب عليك أيضًا البحث عن السعر الذي يجب أن تدفعه مقابل نوع معين من الممتلكات. أفضل طريقة للقيام بذلك هي النظر في إحصائيات المبيعات الحديثة وطلب المشورة من الخبراء المحليين.
انظر إلى مناطق مختلفة. إنها لفكرة جيدة إجراء بعض الأبحاث في مناطق مختلفة من تركيا. بعض المناطق أكثر شيوعًا من غيرها ، لذا يمكنك الحصول على صفقة أفضل في أماكن معينة. على سبيل المثال ، عادة ما تكون أسعار العقارات في البحر الأبيض المتوسط أقل من أسعارها في اسطنبول أو أنقرة. يجب عليك أيضًا مراعاة مناخ المنطقة وما إذا كان مناسبًا لاحتياجاتك.
اقرأ عن القوانين في تركيا. إنها لفكرة جيدة أن تتعرف على قوانين الملكية التركية قبل أن تقدم عرضًا على عقار. اعلم أن القوانين قد تختلف قليلاً حسب المنطقة التي تختار شراء عقارك فيها. البائع ملزم بموجب القانون بتزويدك بجميع المعلومات ذات الصلة ، ولكن الأمر يستحق أيضًا القراءة عنها بنفسك.
يمكنك العثور على القوانين ذات الصلة على الموقع الإلكتروني لوزارة البيئة والتحضر التركية. يقوم النظام القانوني في تركيا على مزيج من القانون المدني وأنظمة القانون العام. على سبيل المثال ، حقوق الملكية محمية بموجب المادة 706 من القانون المدني ، بينما تخضع اتفاقيات الإيجار للقانون رقم 6356 بشأن تأجير الممتلكات غير المنقولة والقانون رقم 6356 بشأن اتفاقيات الإيجار.
سندات الملكية
في تركيا ، يتم إصدار سندات الملكية من قبل مكتب السجل العقاري ، وهو وكالة حكومية. تتضمن سندات الملكية معلومات عن الأرض ، مثل موقعها وحدودها ، وكذلك أسماء المالكين السابقين. يتم إصدار سندات الملكية باسم شخص أو شركة ويمكن أيضًا نقلها إلى أشخاص أو شركات أخرى.
تنظم القوانين في تركيا ملكية الأراضي واستخدامها ، وكذلك تسجيل سندات الملكية. على سبيل المثال ، ينظم القانون رقم 1707 تسجيل سندات الملكية ، بما في ذلك إجراءات تسجيل الأراضي والتغييرات في الملكية. يقع مكتب السجل العقاري في عاصمة كل مقاطعة.
في الأقسام التالية ، سنقدم مزيدًا من المعلومات حول كيفية تسجيل سندات الملكية في تركيا ودورها في سوق العقارات التركي. كيف يتم تنفيذ تسجيل سند الملكية؟ هناك ثلاث طرق مختلفة لتسجيل سند الملكية:
- من خلال مكتب السجل العقاري.
- من خلال كاتب العدل.
- من خلال شركة تسجيل سند الملكية.
في تركيا ، يتم تسجيل سند الملكية من قبل مكتب السجل العقاري. يمكن الاتصال بمكتب السجل العقاري مباشرة أو من خلال محامٍ. سندات الملكية المسجلة في مكتب السجل العقاري هي مستندات عامة ويمكن لأي شخص الاطلاع عليها. يتم تسجيل سند الملكية من قبل مكتب السجل العقاري في غضون 24 ساعة.
خلال هذه الفترة الزمنية ، يمكن الطعن في سند الملكية من قبل أي شخص أو هيئة (على سبيل المثال ، البلدية). لن يقبل مكتب السجل العقاري إلا سند الملكية إذا تم تسجيله في غضون 24 ساعة. أسباب الرفض كالتالي:
- إذا كان سند الملكية لا يتوافق مع التشريعات ذات الصلة.
- إذا لم يتم تحرير سند الملكية بشكل صحيح.
- في حالة وجود أي أخطاء في سند الملكية.
- إذا كان سند الملكية يتعارض مع سند ملكية آخر مسجل في مكتب السجل العقاري.
يجوز للمحامي تسجيل سند الملكية في مكتب السجل العقاري ، لكن هذا ليس إلزاميًا.
